《民法典婚姻家庭编司法解释一》第二十九条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”是借款还是赠与应结合相关证据认定，不排除子女与配偶共同向父母借款的可能性。只有在没有约定或约定不明的情况下，才能作为赠与。

《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬。

（二）生产、经营、投资的收益。

（三）知识产权的收益。

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；”第一千零六十三条规定，“下列财产为夫妻一方的个人财产：......

（五）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；实践中争议较大的是，绝大多数父母出资时没有签订赠与合同。经查阅司法案例，大多数法院裁判观点认为，婚后出资登记在子女名下的财产，应认定父母具有赠与子女个人的意思表示。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条第二款规定，“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。但是，《民法典婚姻家庭编司法解释一》删除了此条。因此，从历史解释的角度来看，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产不能认定为按份共有；另外，民法典第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或共同共有的，或者约定不明的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有，即夫妻双方基于家庭关系应为共同共有。

物权登记的公示公信效力，仅在外部法律关系中有效。在内部法律关系中，应依照约定或者法律规定确定产权。由于父母为子女出资买房，存在多种登记形态，需区分不同形态确定产权。

《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第一款：当事人结婚前，父母为子女双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，子女用该赠与的出资婚前买房屋，则房屋属于其个人婚前财产。

依据《民法典婚姻家庭编司法解释一》第二十九条第一款之规定，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与。因此即使登记于对方子女名下，该出资也应认定为父母以子女结婚为目的而赠与。若子女未结成婚则出资方可主张返还出资，若结成婚则房屋一般作为夫妻共同财产处理。

该出资应认定为附结婚条件的赠与，故应区分是否结婚：若未婚，则赠与不生效；若已婚，则视为对双方的赠与，为双方共同财产。

出资应认定为附结婚条件的赠与，故应区分是否结婚：若未婚，则赠与不生效；若已婚，则视为对双方的赠与，为双方共同财产。

a.未结婚，如无特别约定，房屋当然认定为出资方的个人财产；结婚后，一方继续还贷的资金除有充分证据证明系其个人婚前财产外，一般应认定系用夫妻共同财产还贷。

b.离婚分割援引《民法典婚姻家庭编司法解释一》第七十八条的规定处理，即可认定房屋归登记方，剩余贷款为其个人债务，另一方婚后参与还贷支付的款项及其相对应财产增值部分作为夫妻共同财产，由登记方对另一方进行补偿。

a.除有相反约定外，认定为双方子女共有财产。

b.离婚时分割，按照夫妻共同财产分割。

a.按共同财产处理，共有方式与各自份额遵循约定优先原则；

b.未结成婚分割，未约定则按出资比例推定按份共有;

c.离婚时分割，按照夫妻共同财产分割。

观点一：依据《民法典婚姻家庭编司法解释一》第二十九条第二款，有约定从约定，无约定遵循《民法典》第1062条的原则处理，即一般认定系对夫妻双方的赠与。

观点二：依据原《婚姻法司法解释三》第七条规定，此情形视为父母出资是只对自己子女一方的赠与，房产认定为其个人财产；《民法典婚姻家庭编司法解释一》删除了上述规定，实践中多数观点仍然认为此情形视为一方父母对自己子女的赠与符合社会常理。

依据《民法典婚姻家庭编司法解释一》第二十九条第二款，有约定从约定，无约定遵循《民法典》第1062条的原则处理，即一般认定系对夫妻双方的赠与：

a.如无特殊情况，一般认定系夫妻共同财产。

b.离婚时若无约定，在等分基础上综合婚姻具体情况适当兼顾出资父母方子女利益。

依据《民法典婚姻家庭编司法解释一》第二十九条第二款，有约定从约定，无约定遵循《民法典》第1062条的原则处理，即一般认定系对夫妻双方的赠与：

a.如无特殊情况，一般认定系夫妻共同财产。

b.离婚时若无约定，在等分基础上综合婚姻具体情况适当兼顾出资父母方子女利益。

依据《民法典婚姻家庭编司法解释一》第二十九条第二款，有约定从约定，无约定遵循《民法典》第1062条的原则处理，即一般认定系对夫妻双方的赠与：

a.原《婚姻法司法解释三》第七条曾规定，可认定双方按照父母出资份额按份共有，实践中引发各种争议，现已删除。

b.如无约定，应认定为夫妻共同财产，在等分基础上综合婚姻具体情况可适当兼顾主要出资父母方子女的利益。

依据《民法典婚姻家庭编司法解释一》第二十九条第二款，有约定从约定，无约定遵循《民法典》第1062条的原则处理，即一般认定系对夫妻双方的赠与，即认定夫妻共同财产。

依据《民法典婚姻家庭编司法解释一》第二十九条第二款，有约定从约定，无约定遵循《民法典》第1062条的原则处理，即一般认定系对夫妻双方的赠与：

a.就父母出资是否仅是对自己子女个人的赠与，争议较多，故明确约定显得尤为重要。

b.房产一般认定为夫妻共同财产，离婚时若无约定，父母出资部分可更多地作为自己子女对房屋的出资贡献从而影响分割比例的调整。

依据《民法典婚姻家庭编司法解释一》第二十九条第二款，有约定从约定，无约定遵循《民法典》第1062条的原则处理，即一般认定系对夫妻双方的赠与：

a.认定夫妻共同财产。

b.离婚时若无约定，在等分基础上综合婚姻具体情况适当兼顾父母出资方子女利益。